Konya’nın Akören ilçesine bağlı Tülce mahallesi, hem tarımsal potansiyeliyle hem de tedrici kentleşmeyle dikkat çeken yerleşimlerden biri. Bu köyde sahibinden Tülce satılık arsa ve tarla ilanları giderek ilgi görüyor. Nisan ayında sadece bir adet arsa ilanı yayınlanmış durumda: 4.958 m² imarlı arsa, 800 bin TL sabit fiyatla sahibinden üzerinden paylaşılmış. Trakya’daki mirastan farklı olarak Konya’nın bu bölgesinde topraklar genellikle geniş araziler halinde el değiştiriyor.
Tülce’de bugün itibarıyla sadece tek bir arsa ilanı bulunuyor. Tülce satılık arsa ve tarla pazarında fiyatların 800 bin TL ile sabitlendiğini görüyoruz. 4.958 m²’lik bu imarlı parça, tarım arazilerine göre daha yüksek bir fiyatlama üzerinden sunulmuş durumda. Bölgedeki diğer boş araziler henüz ilan aşamasına gelmediğinden, tek örneğe dayalı bir fiyat hareketi izlenemiyor.
Alım sürecine girmeden önce imar durumunu net olarak sorgulamak gerekebiliyor. Tülce’nin parsellerinde KAKS ve emsal değerleri henüz standartlaşmamış olabilir. Tülce satılık arsa ve tarla ararken ada-parsel sorgusu yaptırmak, üzerinde duracağınız en önemli adımlardan. Kadastro durumunun netleşmesiyle birlikte tapu devri kolaylaşıyor.
Bu mahallede yer alan tek ilanlı imarlı arsanın tapu türü, müstakil arsa statüsünde. Hisseli tarla veya bağ bahçe şeklinde satışlar henüz görülmüyor. Tapu devri sırasında Krediye uygunluk açısından herhangi bir kısıtlama bulunmuyor, fakat bankaların bu tür parseller için değerlendirme sürecinde elzem evraklar talep edebileceğini unutmamak gerekiyor.
Tülce satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden hızla filtreleyebilirsiniz. Web sitesinde fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi temel kriterlere göre arama yapmak mümkün. Sadece bir adet ilan mevcut olduğundan, yeni eklenenleri kaçırmamak için bildirim sistemi aktif tutulmalı.
Tek elden yayınlanan Tülce satılık arsa ve tarla ilanı da gösteriyor ki, bu bölgedeki fiyatlar henüz talep yoğunluğu oluşmadan düşük bir seviyede seyrediyor. 800 bin TL’lik sabit fiyatla sunulan 4.958 m²’lik parça, Konya merkezine yakınlığın avantajını taşıyor. Geniş topraklar üzerinde tarımsal faaliyetler yürütmek isteyenler için cazip olabilecek bir fiyatlama mevcut.
Bugün için sadece bir ilanla temsil edilen pazarda, Tülce arsa ve tarla fiyatları ortalama 161,3 TL m² olarak karşımıza çıkıyor. Sadece imarlı arsa kategorisinde yer alan bu rakam, bölgenin henüz gelişmemiş potansiyeline dair bir gösterge sunuyor.
Öncelikle ilan sahibinden imar durumu belgesini mutlaka talep etmek gerekiyor. Tülce satılık arsa ve tarla araştırırken parsele dair ada-parsel sorgusu yaptırmak, kadastro haritalarında değişiklik olup olmadığını kontrol etmek şart. Emsal ve KAKS değerlerinin netleşmesi, yatırımın geri dönüşünü de belirliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar filtreleri kullanarak Tülce satılık arsa ve tarla ilanlarını anında filtreleyebilirsiniz. Sitede bare minimum ilan bulunmasıyla birlikte yeni eklenenler anında görünür hale geliyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan Tülce arsa ve tarla fiyatları için, 800 bin TL’lik tek ilan üzerinden 161,3 TL/m²’lik bir değer ortaya çıkıyor. Bu rakam, fiyatların m² bazında nasıl seyrettiğine dair ilk ipucu sunuyor.
Akören ilçesindeki ilanlar için Akören satılık arsa sayfasına bakın.
